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地下室防水采用墙外衬砌防水施工，地下室防水施工方式除对周边结构的水泥墙及其内面采取防水措施外，为地下室堵漏施工要求，再在其上增设一道墙外式内墙在主墙里面。地下室防水设计方案虽多强化，有利于排水，但造价较高，围护结构墙体不易充分干燥，更很难保证柱子、墙体混凝土接缝位置等的水密性。

造成外墙面渗水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗水，沿外墙门，窗框周边渗水，外来水源造成外墙渗水。外墙砖砌体渗水我们回访时经常发现外墙面有渗水，通常情况下，西面山墙比东面山墙多，框架结构中，框架梁底有渗水。

地下室防水不单要了解施工，需注意一些安全知识，建立施工人员生产安全责任制，强化安全教育。地下室防水施工人员属于特殊工种，务必持证上岗，不准无证操作。同时，在地下室防水工程中强化防水、防毒安全，防水卷材是易燃品，施工时务必注意防火安全，消防设备到位，随时预防火灾发生。

基层处理：基面要求务必平整，牢固，干净，无明水，不渗漏，不平及裂痕处须先找平，渗漏处须先进行堵漏处理，阴阳角应做成圆弧角，涂覆要领：用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法，根据打底层→下涂层→无纺布→中涂层→上涂层的次序逐层完成，若涂料（特别是打底料）涂覆时应随时均匀搅拌，涂覆要尽可能均匀，不能局部沉积，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准，对于第三种工法，其下涂层。施工要点：1无纺布和中涂层务必连续施工，每层涂覆务必按要求用量取料，切不能过厚或过薄。

地下室防水采用外防外贴防水法，即底板铺层防水卷材，待围护结构墙体施工完成后，再将外立面卷材（防水层）直接铺在围护结构外墙上，而后对地下室防水施工采取防护措施。这种地下室防水施工方式的特点是，随着时间的推移，混凝土周围的结构墙体将渐渐干燥，能够有效预防房间内，但当基坑采取大开挖和桩支撑时，务必采取措施解决水平支护场地影响地下室渗漏的问题。

地下室防水亦可采用外防内贴法，是将底板层刷一道***性保护墙，待全部完成后，而后将卷材（防水层）铺装在***性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层完成后，再浇筑周边结构混凝土。本地下室防水施工方式是一种地下室堵漏施工，受施工的，很难实施外防外贴法。

窗台下的砌砖，务必用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不能低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧，下口做10mm×10mm的滴水槽。外来水源造成外墙的渗水墙压顶沿水渗透墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗透墙内，或水落管损害，造成渗水。

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